小区共有物业需确权
本文摘要:9月15日,为期一个月的《不动产注册暂行条例(印发稿)》(以下简称“印刷新闻稿”)出版完成。今天广东省政府联合王泽初组织广东华南和谐社区发展中心、北京盈科(广州)律师事务所向国务院法制办提交提案,主题为《不动产注册暂行条例》,不应减少业主关于房屋权属登记的专章。总产权不明,业主受损。 9月13日,在与业主的《不动产注册条例》联合产权登记研讨会上,广东省政府委员王泽初在了解《不动产注册条例》与业主总产权登记的关系时回应:没有总产权登记制度,小业主的权利难以得到保障。

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9月15日,为期一个月的《不动产注册暂行条例(印发稿)》(以下简称“印刷新闻稿”)出版完成。今天广东省政府联合王泽初组织广东华南和谐社区发展中心、北京盈科(广州)律师事务所向国务院法制办提交提案,主题为《不动产注册暂行条例》,不应减少业主关于房屋权属登记的专章。总产权不明,业主受损。

9月13日,在与业主的《不动产注册条例》联合产权登记研讨会上,广东省政府委员王泽初在了解《不动产注册条例》与业主总产权登记的关系时回应:没有总产权登记制度,小业主的权利难以得到保障。北京盈科律师事务所律师周玉中和其他与会律师指出,开发商的产权只是可变的。只要把第一个专有部分卖了,开发商就成了小区的业主之一。

对于社区的全部部分,开发商只拥有与其他业主分享的权利。这个时候,小区的共享部分的所有权还是归开发商所有。

或者影响业主委员会的正式成立。众所周知,在现实生活中,在大多数社区的物业管理中,业主和开发商之间争夺业主委员会的领导权已经成为一个焦点问题。但如何计算独占房面积,并不会直接影响社区产业委员会的正式成立。

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在广州新世界东逸花园会所再次发生的类似案件,成为了争论的热点。9月3日,广东省高级人民法院作出终审判决,确认住宅区专有面积按成套房屋建筑面积计算,包括套内建筑面积和共有面积,并确认以初始产权登记的建筑面积不能汇总计算为总建筑面积。北京盈科(广州)律师事务所副主任邓培奇指出:这一裁决的意义在于,开发商不能利用联合区牟利。

同时,它超越了房管部门将建设单位初始产权登记中描述的建筑面积作为总建筑面积的行业惯例,相应地确认了业主的投票权,从而指导了业主大会的正式成立。有人建议,周玉中,一个拥有五个注册部分的律师,仍然在研究业主的全部产权领域,在研讨会之前起草一份提案。他郑重建议,国务院法制办不要在《不动产注册暂行条例》修订稿中减少建筑物所有权的业主登记章。

本提案建议减少专门章节的内容,包括建筑区划登记、土地使用权登记、全部部分登记、面积投票权登记、设施使用登记五个部分。王泽初特别提到,房地产登记机构要做好建筑区划业主登记,并保持登记信息的动态修改。

计划或召开业主大会时,应当无偿取得。


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