原标题：房地产开发结构损失、租赁、升力、去库存对于房地产行业来说，2015年可以说是行业的一个转折点。在消费和去库存的背景下，房地产供求两端的严格政策频繁出现。
虽然房价已经从2014年的大幅下跌变成了下跌，但房地产去库存仍然是2016年的主旋律，因为全国各地仍有相当多的库存。中国房地产去库存之所以无法进入困境，主要原因在于房地产开发供给外部结构的缺失，这也是房地产去库存陷入边减边消怪圈的最重要原因之一。去库存的问题似乎只能通过性刺激消费来解决，不能是治标不治本的建议。中国地方金融研究所研究员莫开伟指出，当前房地产去库存化不仅要着力刺激消费，还要从供给之外入手，卖出一系列需要改善房地产供给之外的长效机制，从而获得更好的房地产低库存病灶药方。
自2015年以来，从提高二手房交易营业税、降低二手房信贷杠杆，到年内数次降低标准降息、进一步限制公积金贷款申请人门槛，受影响的政策继续受到较大影响。此外，去年底召开的中央经济工作会议也明确指出，发展房屋租赁市场，希望自然人和各种机构投资者出售存量商品房，成为租赁市场的房屋提供者，发展以房屋租赁为主营业务的专业化企业。
易居研究院智库中心研究主任冼麦金在《证券日报》拒绝接受记者专访时回应。推动房屋租赁市场规模化发展，不利于降低市场进入成本和消费者购房压力，使其从长期压力转向短期租金模式。另外，从消费的角度来看，由于目前我国租赁市场的发展还处于起步阶段，不受烧结观念的影响，消费者对租房的接受度并不低。
中央政府提出的住房租赁市场的发展是消费观念转变的根本性转变。业内专家指出，租赁住房制度改革，特别是将租赁市场的培育和发展放在与住房市场同等重要的位置，是历史上第一次。住房租赁市场的大规模发展将进入一个蓬勃的春天。尽管远期房屋租赁市场化影响更为显著，但仍存在一些必须面对的现实问题。
比如租赁区是否有学区教育，这是一个必须进一步考虑的设施问题。冼大步上前回应《证券日报》记者。
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